Nach einem Todesfall sollten Angehörige mit der Haushaltsauflösung erst beginnen, wenn feststeht, wer erbt und ob das Erbe angenommen wird. Die Frist zur Ausschlagung beträgt in der Regel sechs Wochen. Bis dahin gilt: Wohnung sichern, wichtige Dokumente sammeln – aber nichts verkaufen oder verschenken. Dieser Leitfaden zeigt, welche Schritte in welcher Reihenfolge anstehen.
Das Wichtigste in Kürze
- Ausschlagungsfrist: in der Regel sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB)
- Vor der Klärung nichts verkaufen oder verschenken – das kann als Annahme des Erbes gelten
- Mietvertrag: Erben können mit dreimonatiger Frist kündigen, innerhalb eines Monats nach Kenntnis
- Dokumente, Wertsachen und Erinnerungsstücke vor der Räumung sichern
- In der Erbengemeinschaft Entscheidungen gemeinsam treffen und dokumentieren
„Eine Haushaltsauflösung ist nie nur Arbeit. Nehmen Sie sich die Zeit, die Sie brauchen – die Organisation können Sie abgeben.“
Erste Schritte nach dem Todesfall
- Sterbeurkunde beim Standesamt beantragen – mehrere Exemplare anfordern
- Ein handschriftliches Testament unverzüglich beim Nachlassgericht abgeben (Pflicht nach § 2259 BGB)
- Wohnung sichern: Fenster schließen, Heizung auf Frostschutz, Kühlschrank leeren
- Post sichern oder umleiten lassen
- Vermieter über den Todesfall informieren
Erbe annehmen oder ausschlagen?
Erben können das Erbe innerhalb von sechs Wochen ausschlagen, nachdem sie vom Erbfall und ihrer Berufung als Erbe erfahren haben. Hatte die verstorbene Person ihren letzten Wohnsitz im Ausland, beträgt die Frist sechs Monate. Eine Ausschlagung ist vor allem dann sinnvoll, wenn der Nachlass überschuldet ist. Verschaffen Sie sich deshalb zuerst einen Überblick über Konten, Kredite und offene Rechnungen.
Was passiert mit dem Mietvertrag?
Lebten Ehe- oder Lebenspartner, Kinder oder andere Haushaltsangehörige mit in der Wohnung, treten sie nach § 563 BGB in den Mietvertrag ein. Andernfalls wird das Mietverhältnis mit den Erben fortgesetzt (§ 564 BGB). Erben und Vermieter können es dann außerordentlich mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten kündigen – allerdings nur innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod und davon erfahren haben, dass niemand in den Mietvertrag eintritt. Bis zum Ende der Kündigungsfrist ist die Miete aus dem Nachlass weiterzuzahlen. Diese drei Monate sind in der Regel auch der Zeitrahmen für die Haushaltsauflösung.
Welche Nachweise brauchen Erben?
Vermieter, Banken und Versicherungen verlangen häufig einen Nachweis, dass Sie Erbe sind. Das ist in der Regel der Erbschein vom Nachlassgericht oder ein notarielles Testament zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll. Beantragen Sie den Erbschein frühzeitig, denn die Bearbeitung kann einige Wochen dauern.
Diese Dokumente vor der Räumung sichern
- Testament, Erbvertrag und Vollmachten
- Personalausweis, Geburts- und Heiratsurkunde, Familienstammbuch
- Kontoauszüge, Sparbücher, Depotunterlagen und Kreditverträge
- Versicherungspolicen, insbesondere Lebens- und Sterbegeldversicherungen
- Renten- und Steuerbescheide – Erben müssen ggf. noch eine Steuererklärung abgeben
- Grundbuchauszüge, Miet- und Kaufverträge
- Schlüssel, Bargeld, Schmuck und Wertgegenstände
- Fotos, Briefe und persönliche Erinnerungsstücke
Verträge kündigen und Stellen informieren
- Strom, Gas, Telefon, Internet und Rundfunkbeitrag kündigen oder abmelden.
- Renten- und Krankenversicherung sowie private Versicherungen informieren.
- Abonnements, Mitgliedschaften und Vereine kündigen.
- E-Mail- und Social-Media-Konten schließen oder in einen Gedenkzustand versetzen.
- Banken informieren – Daueraufträge prüfen, Konten nicht voreilig auflösen.
Haushaltsauflösung in der Erbengemeinschaft
Gibt es mehrere Erben, verwalten sie den Nachlass gemeinsam. Stimmen Sie deshalb vorab ab, wer welche Erinnerungsstücke erhält, wer Ansprechpartner für den Dienstleister ist und wie Kosten und Erlöse verteilt werden. Eine Fotodokumentation und eine einfache Inventarliste beugen späteren Missverständnissen vor – gerade wenn nicht alle Erben in Düsseldorf wohnen.
Die Haushaltsauflösung beauftragen
Sind Erbe und Mietvertrag geklärt, kann die eigentliche Auflösung beginnen. Ein erfahrenes Team sichtet sorgfältig, legt Dokumente und Erinnerungsstücke für Sie beiseite, rechnet verwertbare Gegenstände an und übergibt die Wohnung besenrein an den Vermieter – auf Wunsch, ohne dass Sie vor Ort sein müssen. FA Transport arbeitet dabei diskret, auf Wunsch mit neutralen Fahrzeugen, und dokumentiert jeden Schritt mit Fotos.
LesetippHaushaltsauflösung Düsseldorf: Kosten & AblaufRichtwerte nach Wohnungsgröße und wie die Wertanrechnung den Preis senkt.Hinweis: Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei Fragen zu Erbe, Ausschlagung oder Steuern wenden Sie sich an das Nachlassgericht, eine Notarin oder einen Anwalt für Erbrecht.
Häufige Fragen
Wann darf man mit der Haushaltsauflösung nach einem Todesfall beginnen?
Sobald feststeht, wer erbt und dass das Erbe angenommen wird – spätestens nach Ablauf der sechswöchigen Ausschlagungsfrist. Dokumente und Wertsachen dürfen und sollten Sie vorher sichern, verkaufen oder entsorgen sollten Sie aber noch nichts.
Wer muss die Wohnung eines Verstorbenen räumen?
Die Erben. Sie treten in den Mietvertrag ein und müssen die Wohnung bei Mietende geräumt übergeben. Schlagen alle Erben aus, kann das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger bestellen, der sich um die Wohnung kümmert.
Wie kündigt man den Mietvertrag eines Verstorbenen?
Erben können das Mietverhältnis außerordentlich mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Die Kündigung muss innerhalb eines Monats erfolgen, nachdem sie vom Tod und davon erfahren haben, dass niemand in den Mietvertrag eintritt.
Wer bezahlt die Haushaltsauflösung im Erbfall?
Die Erben – in der Regel aus dem Nachlass. In einer Erbengemeinschaft sollten alle Miterben dem Auftrag zustimmen. Verwertbare Gegenstände können die Kosten durch Wertanrechnung senken.
Muss ich bei der Haushaltsauflösung dabei sein?
Nein. Nach Schlüsselübergabe und Absprache, was gesichert werden soll, kann das Team selbstständig arbeiten und die Wohnung direkt an den Vermieter übergeben. Sie erhalten eine Fotodokumentation.
Haushaltsauflösungen in Düsseldorf & Umgebung?
Kostenlose Beratung und ein verbindlicher Festpreis – in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Zur Leistung: Haushaltsauflösungen
